El ingreso de un comprador de vivienda típico en los Estados Unidos se disparó a $107,000 desde $88,000 el año pasado, a medida que la asequibilidad de las viviendas empeoró drásticamente, según un informe anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El aumento del 22% fue el mayor incremento anual registrado, lo que pone la propiedad de viviendas fuera del alcance de muchas familias en los Estados Unidos, donde el ingreso promedio es de alrededor de $75,000, según la Oficina del Censo. Comprar una casa se ha vuelto mucho más difícil para las personas a medida que las tasas hipotecarias han aumentado en los últimos dos años y los precios de las viviendas continúan aumentando debido a la escasez de inventario. «El ingreso familiar de aquellos que compraron viviendas con éxito aumentó casi $20,000 y superó los seis dígitos por solo la segunda vez en nuestros registros», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la NAR y vicepresidenta de investigación. Como resultado, los pagos iniciales típicos de los compradores aumentaron al mayor porcentaje del precio de compra de la vivienda en dos décadas: 8% para los compradores de vivienda por primera vez y 19% para los compradores que adquieren una vivienda nuevamente. Este aumento se debió a que los compradores reunieron pagos iniciales más grandes para romper las guerras de ofertas competitivas o para reducir la cantidad de la compra que se financiaba con una hipoteca. A pesar de las probabilidades increíbles, hubo compradores por primera vez en el mercado este año. Los compradores por primera vez representaron el 32% de todos los compradores de viviendas, frente al 26% del año pasado. Aunque esta cifra ha aumentado, sigue estando muy por debajo del promedio histórico del 38%. «Los compradores por primera vez volvieron al mercado este año con menos competencia y menos escenarios de múltiples ofertas», dijo Lautz. «Si bien la proporción de compradores por primera vez sigue siendo cercana a los mínimos históricos, es más alta que el año pasado. Notablemente, los compradores por primera vez de hoy tenían ingresos familiares casi $25,000 por encima del año pasado y es más probable que utilicen activos financieros para ingresar al mercado». El aumento de la edad de un comprador por primera vez este año, a 35 años, es ligeramente inferior a los 36 años del año pasado, pero por encima del promedio histórico. La edad del comprador repetido típico también disminuyó ligeramente a 58 años desde un máximo histórico de 59 años el año pasado. Los compradores de vivienda se volvieron más diversos este año, con una disminución en la proporción de compradores de viviendas blancos al 81% desde el 88% del año pasado. De los compradores de viviendas recientes, el 7% eran latinos, el 7% eran negros, el 6% eran asiáticos o de las islas del Pacífico y el 6% se identificaron como alguna otra raza. Además, el 38% de los compradores de viviendas por primera vez se identificaron como no blancos o caucásicos, en comparación con el 17% de los compradores que adquieren una vivienda nuevamente. «Los compradores de vivienda en el último año fueron más diversos, tanto racial como étnicamente, con aumentos notables entre los compradores minoritarios, los compradores que nacieron fuera de los EE. UU. y los compradores cuyo idioma principal no es el inglés», dijo Lautz. Este cambio es un paso alentador hacia el cierre de las brechas de propiedad de viviendas que existen entre los propietarios blancos y otros grupos.